Налог на имущество с 2015 года увеличится.

О новом налоге на имущество шли жаркие дебаты, вносились в Госдуму разные законопроекты, и вот, наконец, свершилось! Закон принят. Его основной смысл – обеспечить расчёт имущественного налога исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Практическая реализация задерживалась по техническим и политическим причинам. С одной стороны, оказалось весьма трудным создать систему государственного кадастра, оценить огромный массив недвижимости. С другой стороны, вклад налога на имущество физлиц в федеральный бюджет очень невелик (около 0,001%), в местных бюджетах даже таких «дорогих» городов как Москва вклад также незначителен (около 0,03%). Увеличение налоговых поступлений не могло радикально улучшить бюджетную ситуацию, но могло вызвать некоторое социальное напряжение. Замечу, что в развитых странах имущественные налоги в целом существенно выше и составляют в государственных бюджетах 1-6%. 

Заметное ухудшение экономической ситуации и рост рейтингов власти привели к быстрому принятию непопулярного решения о повышении налогового бремени.  По оценкам налоговиков, планируется общее по стране увеличение налоговых поступлений примерно в 3 раза. Данный налог поступает в местные бюджеты. Для разных категорий населения последствия распределятся неравномерно: кто-то будет платить в разы больше, кто-то – меньше. Сразу скажем, что малообеспеченные категории населения получают существенные льготы.

Не претендуя на полноту, укажем только на некоторые важные моменты нового закона. 

1.   - Ставка налога для квартир, комнат, жилых домов (в том числе незавершённых строительством), гаражей, машиномест, хозпостроек площадью не более 50 кв.м. на участках для огородничества, садоводства, подсобного, дачного хозяйства и ИЖС равна 0,1%.

- Для иного имущества – 0,5%.

- Для определённого перечня нежилых помещений ставка устанавливается в размере 2%. 

- Указанные ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены до 3-х раз решением местных властей.

2.     - Не облагаются налогом 20 кв.м в квартирах, 10 кв.м в комнатах, 50 кв.м в жилых домах (в том числе дачных, садовых и др.), одна хозпостройка до 50 кв.м.

3.     Дополнительные налоговые освобождения имеют Герои СССР и РФ, участники войн, пенсионеры, инвалиды, ветераны, другие льготники, а именно: не облагаются одна квартира, один жилой дом, одна хозпостройка площадью до 50 кв.м, один гараж или машиноместо. Налоговая льгота предоставляется на основании заявления, которое необходимо подать в налоговую инспекцию до 1 ноября текущего года.

4.     Расчёт налога в 2015-2018 г.г. производится по специальной формуле, которая отражает постепенный переход в течение 4-х лет от инвентаризационной оценки к кадастровой.

Для наглядности приведем примеры, которые дают несколько завышенную оценку налога на имущество, т.к. не учитывают упомянутый в п.4 постепенный переход на расчёт по кадастровой стоимости.

1)    Пенсионер имеет в собственности квартиру и садовый дом. Налог на имущество начислен не будет, если он подаст заявление в налоговую инспекцию о праве на налоговую льготу.

2)     Пенсионер имеет две квартиры  - 50 кв.м. и 75 кв.м. Одна из квартир (например, 75 кв.м) не будет облагаться, если пенсионер заявит в налоговую о праве на льготу, а вторая квартира (50 кв.м) подпадёт под налогообложение не полностью, т.к. из площади можно вычесть 20 кв.м. При кадастровой стоимости квартиры 4 млн. руб. и ставке 0,1% налог составит 2400 руб. в год. Ещё раз подчеркнем, что реальный налог в ближайшие годы будет меньше!

3)     Семья из двух человек в равнодолевой собственности имеет квартиру площадью 100 кв.м, дом площадью 150 кв.м, и гараж, льгот не имеет. При расчёте налоговой базы площадь квартиры можно уменьшить на 20 кв.м, площадь дома на 50 кв.м. Если ставка равна 0,1%, то при кадастровой стоимости квартиры 8 млн.руб, дома – 10 млн.руб, гаража – 0,5 млн. руб. суммарный налог семьи составит примерно 17 000 руб. за год (реально будет меньше).

4)     Одинокий человек имеет дом площадью 1000 кв.м, 3 квартиры площадью 100 кв.м, 150 кв.м, 200 кв.м, баню площадью 49 кв.м, гостевой дом площадью 200 кв.м, льгот нет. Кадастровая стоимость имущества составляет 140 млн. руб. В 2014 г. налог составил 50 т. руб. В доме и гостевом доме можно от налога освободить по 50 кв.м, в квартирах – по 20 кв.м, ставка налога 0,1%, баня не облагается. Итого максимальный налог, рассчитанный без учёта постепенности перехода  от инвентаризационной оценки к кадастровой, составит примерно  130 000 р. (а с учётом постепенности в 2015 г. налог составит около 66 000 р., в 2016 г. около 82 000 р. и т.д.).

Таким образом, для всех рассмотренных категорий налогоплательщиков расходы на имущественный налог не станут чрезмерно обременительны, а в некоторых случаях – даже уменьшатся.

Где же скрыты главные «неприятности»?

Во-первых, право местных властей увеличивать налоговую ставку до 3-х раз, скорее всего, будет использовано, что мы видели на примере транспортного налога. 

Во-вторых, предприниматели, имеющие недвижимость коммерческого назначения, получат кратное увеличение налога.

В-третьих, «пострадают» собственники  дорогой недвижимости в элитных местах, особенно владельцы объектов стоимостью более 300 млн. руб. Впрочем, вряд ли они нуждаются в нашем сочувствии.  


Вернуться назад

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Продается производственное помещение-склад в Жуковском Жуковский, Праволинейная ул 2 500 000 руб.

Статьи

Льготы при продаже недвижимости хотят изменить

Минфин России разработал законопроект, предусматривающий изменение правил уплаты НДФЛ при продаже гражданами недвижимости.

Ипотека: разбираем реальные ситуации.

Как заложить квартиру отца, взять в созаемщики маму-предпринимателя, разделить квартиру после развода?

ЖКХ: платить или не платить?

За что и по каким тарифам горожане платят управляющим компаниям? Почему в подъездах одних при этом благоухают зимние сады, а другим за ту же

Все статьи